CHAPTER 06 · 사업 추진 계획 Execution Plan
1단계 소요자금 152억 원 —
수도권 30개 매장에서 시작합니다
초기 소요자금과 집행 계획, 사업의 경쟁력, 그리고 2026년부터 2030년까지의 연도별 추진 로드맵을 정리했습니다.
Use of Funds
1단계 소요자금 152억 원 — 수도권 30개 매장 확보
2026년 시범 오픈 30개 매장의 매입비 · 시설비 · 사업준비비로 집행됩니다.
매입비
매장 30개 × 매입비 2.5억 원
AI 소싱으로 감정가 대비 20% 이하 매입
시설비
매장 30개 × 시설비 2.5억 원
전용면적 × 평당 350만 원 기준 유닛 시공
사업준비비
초기 1회성 비용
법인 셋업 · 인허가 · 플랫폼 구축
자금 집행 구성
막대 오른쪽 끝의 얇은 구간이 사업준비비 2억 원(초기 셋업 · 인허가)입니다.
자금 집행 후 기대 성과 · Expected Outcome
2026년
수도권 30개 매장
토큰증권 발행 대상 물건군 조성
2027년
STO 발행 개시
66개 매장 · 1,968억 원 발행 계획
2027년
세후 흑자전환
Y2 순이익 1,020억 원 계획
2030년
누적 430개 매장
5년 누적 순이익 4,480억 원 계획
소요자금은 2026년 CAPEX 계획(매장 30개 × 5.0억 원)과 사업준비비 2억 원을 기준으로 산정한 계획치입니다.
Competitive Edge
HMK 스토리지의 다섯 가지 사업 경쟁력
시장 · 소싱 · 상품 · 제도 · 회수의 다섯 축이 하나의 사업 구조로 맞물려 있습니다.
진입 적기의 시장
한국의 공유창고 침투율은 0.1%로 미국(10.3%)의 100분의 1 수준입니다. 2030년 1조 원 규모로 성장하는 시장의 초입에 진입합니다.
검증된 소싱 역량
월 100만 건의 매물을 AI로 수집해 최종 3건까지 압축합니다. 감정가 대비 20% 이하라는 매입 원가가 모든 수익의 출발점입니다.
상품 설계의 격차
같은 전용 71평에서 일반 상가 대비 연 임대수익이 3.79배입니다. 공간을 그대로 빌려주는 대신 상품으로 다시 설계했기 때문에 가능한 구조입니다.
제도적 기반 확보
2025.8.26 건축법 시행령 개정으로 공유보관시설이 제도화되었고, 2027.2.4 개정 전자증권법 시행으로 토큰증권 발행 근거가 마련되었습니다.
명확한 회수 구조
임대수익에서 자산가치로, 다시 토큰증권 발행으로 이어지는 회수 경로가 정해져 있습니다. 2027년 2월부터 매월 정기 발행이 시작됩니다.
Risk & Mitigation
주요 리스크와 대응
STO 시장에서 자주 지적되는 세 가지 위험을 구조로 방어합니다.
◆ 가치평가 · 정보 비대칭
실물 매장 운영 실적 → 임대수익 → 감정평가 순서를 지켜 산정합니다. 실적이 없는 자산은 발행 대상에 올리지 않습니다.
◆ 유동성 함정
tranche 단위 분산 발행으로 개별 발행 위험을 낮춥니다. 한 번에 크게 발행하지 않고 매월 일정 규모로 나눠 발행합니다.
◆ 테마성 거품
가동률 70% 이상을 실제로 달성한 매장만 발행 대상으로 편성합니다. 기대감이 아니라 실적이 발행의 조건입니다.
Roadmap 2026 ~ 2030
연도별 사업 추진 로드맵
수도권 앵커 확보에서 시작해 토큰증권 정기 발행 체계를 세우고, 전국 커버리지를 완성합니다.
2026 · Phase 1
수도권 앵커 확보
- ·수도권 30개 매장 매입 및 시범 오픈
- ·AIoT 무인 운영 플랫폼 실전 적용
- ·발행 대상 물건군 조성
매장 30개 · CAPEX 150억
2027 · Phase 2
STO 발행 원년
- ·2월 개정 전자증권법 시행에 맞춘 첫 발행
- ·월 평균 6개 매장 단위 정기 발행 체계 확립
- ·광역시 확장 · 연 100개 신규 오픈
매장 130개 · 발행 1,968억
2028 · Phase 3
확장 가속
- ·발행 회수금의 신규 매장 재투자 순환 정착
- ·연 72 units 정기 발행 체계 안정화
- ·운영 표준화 및 다점포 관리 고도화
매장 230개 · 발행 2,147억
2029 · Phase 4
전국 확장
- ·전국 주요 도심지 커버리지 확대
- ·유통 파트너십 확대 및 상품 다변화
- ·공유오피스 · MSO 등 인접 상품 확장
매장 330개 · 발행 2,147억
2030 · Phase 5
커버리지 완성
- ·누적 430개 매장 운영 체계 완성
- ·4개년 누적 282 units 발행 완료
- ·5년 누적 순이익 4,480억 원 달성
매장 430개 · 누적 8,409억
핵심 마일스톤 · Key Milestones
2026. 상반기
매입 및 시공 착수
수도권 물건 확보와 유닛 시공을 병행합니다.
2027. 02
토큰증권 첫 발행
개정 전자증권법 시행에 맞춰 첫 tranche를 발행합니다.
2027. 하반기
세후 흑자전환
Y2 순이익 1,020억 원을 계획하고 있습니다.
2030. 12
4개년 발행 완료
누적 282 units · 8,409억 원 발행을 마무리합니다.
추진 일정과 목표 수치는 시장 상황 및 자금 조달 여건에 따라 조정될 수 있습니다.
여기까지가 계획입니다.
다음 단계는 함께할 파트너를 찾는 일입니다.
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